南勢國中電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - 林口房仲首選家天下採光四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2598 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：49.14 萬/坪
地址：新北市林口區文化北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.81 坪
附屬建物面積：4.33 坪
共同使用：23.69 坪
車位坪數：12.07 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3439 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：南勢國小
鄰近公園：第二公園
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 2498 萬，單價接近 50 萬，在區域內屬合理水準。格局為四房二廳二衛，坪數達 58.83 坪（含車位），適合多人口家庭長期居住。位於 7 樓，通風與採光條件極佳。鄰近全聯、國中小及公園，生活機能便利，無需長程通勤即可滿足日常需求。
劣勢	社區管理費每月近 3500 元，購屋者需考量長期持房成本。樓層雖高但非頂樓，可能受鄰近建築遮擋視線的潛在影響（視棟距而定）。區域內新成屋供應量大，未來轉售時可能面臨同類產品競爭壓力。
機會	林口地區長期發展計劃持續推進，公共建設完善度提升有望帶動房價穩定性。四房大格局具備良好機能性，在家族成員增加或兼顧老人同住需求下，保值潛力較高。目前利率環境若趨緩，房貸負擔成本可能降低。
威脅	台灣房地產市場波動風險依然存在，總價高檔商品受景氣循環影響較明顯。區域內新案量大，未來二手房市場竞争激烈。若公共建設（如捷運通車）進度延誤或不如預期，可能會影響投資報酬率與居住體驗提升速度。

物件評論

整體而言，此物件適合計劃在林口長期定居、重視採光與空間機能的家庭型購屋者。總價約 2500 萬級距提供四房大格局及車位，單價在區域內具有競爭力，且位於中低層大樓的高樓層（7 樓），居住品質尚可。然而，考慮到社區管理费支出與區域新房供給競爭，若購屋者看重即時生活機能並打算自住多年，則此物件值得考慮；若是純粹投資用途，則需更謹慎評估市場循環與未來轉手難度。主要購買理由在於其優異的實用坪數、採光優勢以及完善的生活配套，能滿足家庭成長需求。

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